שאלות ותשובות

מבחינת הבנק - לפי ההכנסה הפנויה שלכם (עד בין 30%-40% מהנטו) והיכולת להחזיר החזר חודשי לאורך זמן. מבחינה אישית - חשוב לבדוק מה ההחזר החודשי שבו תוכלו לעמוד בפועל.

הכנסה נטו לאחר הורדת התחייבויות. התחייבות היא כל הוצאה קבועה ל-18 חודשים ומעלה.

בשוק החופשי - לרוב לפחות כ-25%. בדירה בהנחה - מינימום סביב 100,000 ₪ (משתנה לפי פרויקט).

לפי כמות הדירות, מספר הנרשמים והעדפות כמו בן מקום או מילואים. כאשר אין את כל הנתונים (למשל במקרה של רישום מילואימניקים), אחוזי הסיכוי המוצגים הם הערכה של ״מקרה גרוע״ (worst case). הסיכוי הכללי מחושב כיחס בין מספר הדירות הכלליות למספר הנרשמים הכולל. עבור קבוצות זכאות (בני מקום, נכים, מילואימניקים), הסיכוי כולל גם את הדירות המוקצות לאותה קבוצה.

זכאי המתגורר ב-3 השנים האחרונות (או ב-4 מתוך 10 השנים האחרונות) בתחום השיפוט של הרשות המקומית שבה נבנה הפרויקט. בני מקום נהנים מעדיפות בהגרלה על חלק מהדירות.

נותנים עדיפות מסוימת בהגרלות מסוימות.

מי שלא הייתה בבעלותו דירה או חלק מדירה (מעל שליש) ב-3 השנים שקדמו לרכישה, ולא שכר דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר.

ברוב המקרים, קבלת הדירה אינה מיידית ומדובר בתהליך שנמשך מספר שנים. בין מועד הזכייה, קבלת היתרי הבנייה, הליך בחירת הדירה והשלמת הבנייה בפועל, יש להיערך בדרך כלל לטווח של לפחות כ־5 שנים.

זו ההנחה בחלק מההגרלות, אך בפועל היא יכולה להיות נמוכה או גבוהה יותר - תלוי בפרויקט. החישוב המדויק מופיע בסימולטור.

לפי כמות המ"ר בדירה וההצמדות (חניה, מחסן, מרפסת), יחד עם נוסחת ההנחה. החישוב מבוסס על פי שווי למ"ר שמופיע במכרז - ומוצג בסימולטור.

מדד שמשפיע על עלויות הבנייה ועלול להשפיע על מחיר הדירה לאורך זמן. ההשפעה שלו מחושבת ומוצגת בסימולטור.

יש להנפיק זכאות דרך האתר הרשמי של תוכנית דירה בהנחה, באמצעות מילוי פרטים והעלאת מסמכים. להגשת זכאות.

דרך אתר ההגרלות לאחר הוצאת זכאות.

עד כ-10 ימי עסקים.

מומלץ להוציא זכאות מראש ולא לחכות לרגע האחרון.

כל מקרה לגופו - לעיתים יש יתרון בהשארת הרשמות קיימות.

קיימת תקופת חסימה- 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (קבלת מפתח או אישור איכלוס מהרשות המקומית) או 7 שנים ממועד ההגרלה (המוקדם מביניהם).

כן, ניתן להשכיר את הדירה אך לא ניתן למכור עד שתעבור תקופת החסימה.