סקירת ההגרלה הבאה לדירה בהנחה בשכונת בן עמי בנהריה
ההגרלה הבאה של דירה בהנחה בשכונת בן עמי בנהריה
תכנית "משולש בן עמי - מתחם מגורים ותעסוקה במזרח נהריה" מהווה את אחד הפרויקטים העירוניים הגדולים והמשמעותיים ביותר שנבנו בעיר בעשורים האחרונים. היא ממוקמת במזרח נהריה, על אחת מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו בתחום השיפוט העירוני – מה שהופך אותה למוקד פיתוח אסטרטגי בעל השפעה רחבה על עתיד העיר.
מיקומה של השכונה, בהמשך ישיר לציר העירוני המרכזי שדרות הגעתון, מעניק לה חשיבות אורבנית גבוהה: היא מחברת בין מרכז העיר לשוליים המזרחיים, יוצרת רצף עירוני חדש ומרחיבה את גבולות הפעילות העירונית.
מרכיבי התכנית והחזון העירוני
בתחום התכנית נכלל המרכז הרפואי לגליל, אחד ממוסדות הבריאות הגדולים בצפון, והתכנית אף כוללת אפשרות להרחבתו. לצד זאת, היא מציעה סל שימושי קרקע רחב שנועד לחזק את נהריה כעיר מחוז מודרנית:
אזור תעסוקה חדש שיחזק את הכלכלה המקומית וימשוך עסקים ומקומות עבודה.
מתקני ספורט עירוניים ברמה גבוהה.
מערך שירותי רווחה מתקדם.
דיור מוגן ומעונות סטודנטים בהיקף משמעותי.
תוספת מגורים גדולה הכוללת מגוון טיפוסי דירות.
שימושים ציבוריים משלימים המיועדים לשירות תושבי השכונה והעיר כולה.
התכנית שמה דגש על יצירת מרחב ציבורי נגיש, חי ותוסס: חיזוק הרחוב העירוני, עירוב שימושים, הגדלת שעות הפעילות לאורך היום, והפיכת המרחב לשוקק חיים עבור תושבים, עובדים ומבקרים.
תחבורה וניידות: פיתוח מוטה תחבורה ציבורית (TOD)
התכנית מאמצת את עקרונות פיתוח מוטה תחבורה ציבורית, בזכות קרבתה למוקדי תחבורה מרכזיים:
דרך אזורית 89
מסוף מתע"ן
קו המטרונית – הפועל כיום במטרופולין חיפה וצפוי להתרחב צפונה לאורך כביש 4
הגישה הזו צפויה:
להפחית את התלות ברכב הפרטי
לצמצם זיהום אוויר
לעודד הליכה ורכיבה על אופניים
לשפר את הנגישות למוקדים עירוניים ואזוריים
ליצור מרחב עירוני פעיל, נגיש ומקושר
נתוני הבנייה: מגורים, מסחר ותעסוקה
במסגרת התכנית ייבנו:
כ‑2,072 יחידות דיור, מהן כ‑20% דירות קטנות עד 80 מ"ר (כ‑354 יח"ד).
700 יחידות דיור מיוחד – דיור מוגן ומעונות סטודנטים.
בניינים בגבהים של 9, 11 ו‑24 קומות.
בנוסף, התכנית כוללת:
560,779 מ"ר למבני ציבור
171,024 מ"ר למסחר
529,407 מ"ר לתעסוקה
מדובר בהיקף בנייה משמעותי שמייצר שכונה עירונית מלאה, עם כל השירותים הנדרשים לתושבים.
מחירי הדירות המשוערים (כולל מע"מ)
המחירים מבוססים על הערכות עדכניות לדירות מסובסדות במסגרת ההגרלה:
3 חדרים: כ‑941,530 ₪
4 חדרים (100 מ"ר): כ‑1,155,500 ₪
4 חדרים (110 מ"ר): כ‑1,262,500 ₪
5 חדרים: כ‑1,444,400 ₪
כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה – סטנדרט גבוה ביחס למחירי התכנית.
גובה ההנחות לפי שמאות רמ"י
ההנחות המשמעותיות הופכות את ההגרלה להזדמנות נדירה במיוחד:
דירת 3 חדרים: הנחה של כ‑314,194 ₪ (כ‑25% מתחת למחיר השוק)
דירת 4 חדרים: הנחה של 385,602 עד 421,305 ₪ (כ‑25% מתחת למחיר השוק)
דירת 5 חדרים: הנחה של כ‑482,002 ₪ (כ‑25% מתחת למחיר השוק)
היקף ההנחות, בשילוב עם מיקום השכונה והפיתוח העתידי, הופכים את ההגרלה לאחת האטרקטיביות ביותר באזור הצפון.
