סקירת ההגרלה הבאה של דירה בהנחה בשכונת מעלה נתניהו בדימונה דירה בהנחה בשכונת מעלה נתניהו(ע"ש יוני נתניהו ז"ל) בדימונה
בשכונה מתוכננות להיבנות כ-2,725 יחידות דיור, לפי הפירוט הבא:
2,597 יחידות בבנייה רוויה, כולל כ-650 דירות קטנות בשטח של 80 מ"ר (כ-25% מסך הבנייה הרוויה).
70 יחידות צמודות קרקע ו-58 קוטג'ים.
הבנייה הרוויה תגיע לגובה של עד 10 קומות לאורך הרכס, ותכלול גם דירות גן עם גינות פרטיות.
הבנייה הצמודת-קרקע תהיה בגובה של 2 קומות.
מוסדות ציבור מתוכננים
קריית חינוך עירונית: בית ספר יסודי ומקיף שיוקמו מדרום לשכונה, וישרתו הן את השכונה הקיימת והן את החדשה.
פארק מרכזי: ימוקם בלב השכונה וישמש מרחב פעילות אינטנסיבי לתושבים.
מערכת תחבורה: כבישים פתוחי-קצוות שיאפשרו פיתוח עתידי בהתאם לגידול אוכלוסיית העיר.
מחירי הדירות המסובסדות המשוערים (כולל מע"מ)
דירת 3 חדרים מסובסדת: כ-767 אלף ש"ח.
דירת 4 חדרים מסובסדת: כ-941 אלף עד 1.03 מיליון ש"ח.
דירת 5 חדרים מסובסדת: כ-1.18 מיליון ש"ח.
היקף ההנחות לפי שמאות רמ"י
דירת 3 חדרים: הנחה של כ-255 אלף ש"ח (כ-25% פחות ממחיר השוק).
דירת 4 חדרים: הנחה של כ-313 עד 342 אלף ש"ח (כ-25% פחות ממחיר השוק).
דירת 5 חדרים: הנחה של כ-390 אלף ש"ח (כ-25% פחות ממחיר השוק).
פיתוח עתידי ונגישות תחבורתית
בעתיד צפויה לקום תחנת רכבת חדשה בשכונה סמוכה, שתשפר משמעותית את הנגישות לעיר. התחנה המשולבת מתוכננת לקום עד שנת 2027.
את השכונה תכנן האדריכל אלעזר ארמון ממשרד האדריכלים ארמון אדריכלים.
סקירת ההגרלה הבאה של דירה בהנחה ברובע הבינלאומי בלוד שכונת הרובע הבינלאומי בלוד צפויה להשתתף בהגרלה הבאה של דירה בהנחה עם כ-305 יח"ד בתוכנית מחיר מטרה 4 ומחירי הדירות המסובסדות צפויים להיות גבוהים מההגרלות בעבר. המתחמים שיוגרלו נמצאים בסמיכות לתחנת רכבת.
לפי הערכות המחיר שכוללים מע"מ:
דירת 3 חדרים מסובסדת תעלה בממוצע: כ-1.51 מיליון ש"ח
דירת 4 חדרים מסובסדת תעלה בממוצע: כ-1.93 מיליון ש"ח
דירת 5 חדרים מסובסדת תעלה בממוצע: כ-2.55 מיליון ש"ח
לפי שמאות רמ"י, מדובר בהנחות משמעותיות:
כ-500 אלף ש"ח לדירת 3 חדרים – כ-25% פחות ממחיר השוק
כ-550 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים – כ-22% פחות ממחיר השוק
כ-550 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים – כ-18% פחות ממחיר השוק
שכונת הרובע הבינלאומי המכונה גם שכונת ניר צבי, היא אחת מתוכניות הפיתוח הגדולות והמשמעותיות ביותר במרכז הארץ. למעשה מדובר במגה-שכונה חדשה, שתעצב מחדש את פני האזור כולו. השכונה ממוקמת בצפון-מערב העיר לוד, בסמוך למושב ניר צבי שממנו קיבלה את כינויה, ומשתרעת על שטח עצום המיועד לפיתוח עירוני מודרני, מגוון ורחב-היקף.
🏙 מאפייני הבינוי והיקפי הפיתוח
השכונה מתוכננת כמרחב עירוני מלא, הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים:
שטח השכונה: כ-1,600 דונם.
יחידות דיור: כ-11,350 דירות חדשות, ובהן:
כ-2,200 דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים
600 יחידות דיור מוגן
בינוי: בנייני מגורים בני 7-15 קומות , מבני ציבור, מוסדות חינוך ומתחמי תעסוקה ומסחר.
שטחי תעסוקה: כ-154,000 מ"ר.
שטחי מסחר: כ-48,000 מ"ר.
🏗 תוכניות שיווק ופרויקטים עתידיים
כשליש מסך יחידות הדיור בשכונה עתידות להיבנות במסגרת תוכנית "דירה להשכיר", מה שהופך את הרובע הבינלאומי לאחד ממרכזי השכירות המוסדית הגדולים בישראל. עד כה שווקו קרקעות לבניית כ-5,600 יחידות דיור, מתוכן:
כ-980 יחידות דיור שהוגרלו במסגרת תוכנית "דירה בהנחה"
כ-305 יחידות דיור נוספות שיוגרלו בהגרלה הקרובה של התוכנית
🧭 תכנון אדריכלי
את תכנון השכונה מוביל האדריכל יאיר אביגדור, אשר יצר תכנון כוללני המשלב בין מרקם עירוני מודרני לבין נגישות, קישוריות ושטחים ציבוריים איכותיים. התכנון שם דגש על יצירת סביבת מגורים מגוונת, נוחה ומזמינה, שתיתן מענה לצרכים של משפחות, זוגות צעירים וקשישים כאחד.
ההגרלה הבאה של דירה בהנחה בעיר עפולה בשכונת רובע גלבוע העיר עפולה צפויה להשתתף בהגרלה הבאה של דירה בהנחה עם כ־551 דירות מסובסדות ב-3 מתחמים בשכונת רובע גלבוע.
לפי הערכות המחיר, דירת 3 חדרים צפויה לעלות סביב 853 אלף ש״ח, דירת 4 חדרים סביב 1.05 מיליון ש״ח, ודירת 5 חדרים סביב 1.31 מיליון ש״ח.
המחירים הם לאחר סבסוד, כוללים מע״מ, ומשקפים הנחה משמעותית של כ־550 אלף ש״ח ביחס למחירי השוק באזור.
עם זאת, חשוב לשים לב: המחירים בהגרלה הקרובה בעפולה צפויים להיות גבוהים בכ-250 אלף ש״ח ביחס להגרלה הקודמת שהתקיימה בשכונה באוגוסט 2025. הסיבה המרכזית לכך היא שינוי בתוכנית מחיר מטרה והקטנת שיעור ההנחה לזכאים.
מבחינת עדיפויות בהגרלה, מחצית מהדירות במתחמים צפויות להיות מיועדות בעדיפות למילואימניקים פעילים, ומתוכן מחצית בעדיפות ללוחמים. בנוסף, 20% מהדירות ביישוב צפויות להיות מוקצות לבני העיר.
ההגרלה הבאה צפויה להיפתח לקראת סוף שנת 2026. לצד עפולה צפויים להתווסף יישובים נוספים, חלקם עם פרויקטים קיימים וחלקם עדיין בשלבי מכרז ושיווק מתחמים לקבלנים.
באתר נמשיך לסקור מדי שבוע יישוב אחר שצפוי להשתתף בהגרלות הקרובות. בשבוע שעבר סקרנו את שכונת קריית משה החדשה בעיר רחובות.
ההגרלה האחרונה של רחובות בתוכנית דירה בהנחה העיר רחובות תשתתף בהגרלה הבאה של דירה בהנחה עם 206 דירות מסובסדות ב-2 מתחמים בשכונת קריית משה החדשה. זוהי צפויה להיות ההגרלה האחרונה בעיר רחובות. מחיר משוער לדירת 3 חדרים ינוע סביב ה-1.43 מיליון ש"ח. לדירת 4 חדרים המחיר נוע סביב ה-1.76 מיליון ש"ח. ול-5 חדרים המחיר ינוע סביב ה-2.12 מיליון ש"ח. מחירים אלו הם לאחר סבסוד וכוללים מע"מ והם מגלמים בתוכם הנחה משמעותית של כחצי מיליון ש"ח ממחיר השוק לזוכים העתידיים. חשוב לי לציין שמחירי הדירות בהגרלה הזו ברחובות צפויים להיות יותר זולים מההגרלה הקודמת של מאי 26 שהייתה בשכונת קריית ההגנה, דעתי האישית שלמחירי הדירות בקריית משה החדשה יש פוטנציאל השבחה גדול , זאת לעומת שכונת קריית ההגנה שכבר עכשיו נמצאת לדעתי כבר בשיא שלה.
מחצית מהדירות במתחמים יוגרלו בעדיפות למילואימניקים פעילים ומתוך הכמות למילואימניקים מחציתה בעדיפות ללוחמים. כמו כן 20% מהדירות בישוב יוגרלו בעדיפות לבני העיר.
ההגרלה הבאה צפויה להיפתח לקראת סוף שנת 2026, בנוסף לעיר רחובות צפויים להתווסף ישובים נוספים חלקם כבר עם פרויקטים קיימים וחלקם בתהליך מכרזי לשיווק מתחמים לקבלנים. אנחנו נסקור פה באתר מדי שבוע כל פעם ישוב אחר.
רמ"י מפרסמת מכרז חדש לקבלנים במחיר מטרה בשכונת צמרות בעיר שדרות רמ"י מפרסמת היום מכרז חדש לקבלנים במחיר מטרה בשכונת צמרות בעיר שדרות. במכרז מתחם אחד ובו 41 דירות , כאשר מתוכן 12 דירות מסובסדות שמיועדות להגרלת הבאה של דירה בהנחה. המכרז צפוי להסגר להצעות מקבלנים בעוד כחודש.
