מה עושים אחרי זכייה?

קודם כול - מזל טוב. חשוב לדעת שזכייה בהגרלה היא נקודת התחלה, ולא סוף הדרך. הזכייה מקנה לכם את הזכות לרכוש דירה בפרויקט, אך עד קבלת המפתח עובר בדרך כלל תהליך שנמשך מספר שנים. הסבלנות כאן היא חלק מהמשחק.

הצעדים הראשונים

• שמרו את הודעת הזכייה ואת כל המסמכים הרשמיים במקום מסודר.
• ודאו שאישור הזכאות שלכם בתוקף, ובדקו אם נדרש חידוש בהמשך התהליך.
• התחילו להיערך כלכלית - בדקו את ההון העצמי הנדרש ואת יכולת המשכנתה שלכם.
• המתינו לפנייה מהקבלן. לפי הפרסום הרשמי, הקבלן יוצר קשר עם הזוכים רק בשלב מתקדם יותר.

איך נראה התהליך בגדול

לפי הפרסום הרשמי, הקבלן מקבל את פרטי הזוכים ומזמן אותם לכנס מידע רק לאחר שקיבל היתר בנייה (מלא או מותנה) מהרשות המקומית, ולאחר אישור מסמכיו על ידי חברת הבקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון. עד אז, השלב העיקרי הוא המתנה. המסלול הכללי, בקווים גדולים ובכפוף לשינויים בין פרויקטים, נראה בדרך כלל כך:

1. 1

   זכייה בהגרלה

   קבלת הודעת הזכייה וסדר העדיפות.
2. 2

   המתנה להבשלת הפרויקט

   הוצאת היתרי בנייה ואישור מסמכי הקבלן על ידי חברת הבקרה.
3. 3

   פנייה מהקבלן ובחירת דירה

   זימון לכנס דיירים ובחירת דירה לפי סדר העדיפות.
4. 4

   חתימת חוזה רכישה

   מומלץ לשקול ליווי של עורך דין מטעמכם לפני החתימה.
5. 5

   בנייה, טופס 4 וקבלת מפתח

   סיום הבנייה, קבלת טופס 4 ומסירת הדירה.

תקופת החסימה - מתי אפשר למכור

לפי הפרסום הרשמי, מי שרכש דירה ב"דירה בהנחה" אינו רשאי למכור אותה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד ההגרלה - המוקדם מבין השניים. אין איסור על השכרת הדירה בתקופה זו, וניתן להשכיר אותה. במקרים מיוחדים אפשר לפנות לוועדת חריגים בבקשה לאישור מכירה מוקדמת.