עולם ההגרלות מלא במונחים שאפשר ללכת בהם לאיבוד. ריכזנו כאן הסבר קצר לכל אחד. ההגדרות נכתבו בלשון פשוטה - הניסוח המחייב והמדויק נמצא תמיד במקורות הרשמיים ובתקנון ההגרלה הספציפית.
התוכנית והגופים
- דירה בהנחה - שם כולל לתוכניות ממשלתיות שמאפשרות לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק, באמצעות סבסוד הקרקע והפיתוח.
- מחיר למשתכן / מחיר מטרה - המסלול המרכזי בתוכנית, שבו דירות נמכרות לפי מחיר למ"ר שנקבע מראש ומגלם את ההנחה.
- מחיר מופחת - מסלול נוסף ב"דירה בהנחה". התנאים המדויקים משתנים בין מסלול למסלול.
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - הגוף שמנהל את קרקעות המדינה ומפרסם את המכרזים שעליהם מבוססים הפרויקטים.
- משרד הבינוי והשיכון - המשרד הממשלתי שאחראי על התוכנית, על ההגרלות ועל הנפקת אישורי הזכאות.
זכאות
- חסר דירה - בקצרה: מי שלא הייתה בבעלותו דירה (מעל שליש, במצטבר) ב-3 השנים האחרונות. ההגדרה המלאה מופיעה בעמוד מי זכאי להשתתף.
- משפר דיור - מי שכבר יש בבעלותו דירה. בדרך כלל יכול להירשם רק להגרלות המשך המיועדות לכך, ובכפוף לתנאים.
- אישור זכאות (תעודת זכאות) - מסמך רשמי שמאשר שאתם עומדים בתנאים ומאפשר להירשם להגרלות. צריך להיות בתוקף ביום ההרשמה.
- בן מקום - מי שמתגורר בתחום הרשות המקומית של הפרויקט ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 מתוך 10 השנים האחרונות. עשוי לקבל עדיפות על חלק מהדירות.
- משרת מילואים פעיל - מוגדר בפרסום הרשמי (בין היתר) כמי ששירת לפחות 60 ימי מילואים לפי סעיף 8 לחוק, בתקופה שתחילתה ב-7.10.2023. עשוי לקבל עדיפות בהקצאת חלק מהדירות.
ההגרלה והמחיר
- הגרלה - ההליך האקראי שקובע מי מהנרשמים יקבל את הזכות לרכוש דירה ובאיזה סדר עדיפות.
- תקנון הגרלה - המסמך המחייב שמפרט את כללי ההגרלה הספציפית, ההקצאות וסדרי העדיפות. חשוב לקרוא אותו לפני ההרשמה.
- מחיר למ"ר בנוי - המחיר לכל מטר מרובע בנוי, כפי שמתפרסם באתר ההגרלות. הוא כבר כולל את ההנחה שניתנה במכרז.
- מדד תשומות הבנייה - מדד שמשקף את עלויות הבנייה. בחלק מהפרויקטים מחיר הדירה צמוד אליו ועשוי להשתנות לאורך זמן. ההשפעה מוצגת בסימולטור.
- הון עצמי - הכסף הראשוני שצריך להביא מהבית לרכישת הדירה, מעבר למשכנתה.
- משכנתה - ההלוואה לרכישת הדירה. גובה ההחזר החודשי תלוי בסכום, בריבית ובמסלול.
אחרי הזכייה
- טופס 4 - אישור איכלוס מהרשות המקומית, שמאפשר לאכלס את הדירה. מהווה אבן דרך לקראת קבלת המפתח.
- תקופת חסימה (איסור מכירה) - התקופה שבה אסור למכור את הדירה: 5 שנים מטופס 4 או 7 שנים מההגרלה - המוקדם מביניהם. השכרה מותרת.
- ועדת חריגים - הגוף שאליו אפשר לפנות בבקשה לאישור מכירה לפני תום תקופת החסימה, במקרים מיוחדים.