כדי להשתתף בהגרלות "דירה בהנחה" צריך לעמוד בתנאי זכאות שמוגדרים על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, ולהחזיק באישור זכאות בתוקף ביום ההרשמה. התנאים המדויקים מתעדכנים מעת לעת, ולכן חשוב לאמת אותם מול המקור הרשמי לפני שנרשמים.
חסר דירה
רוב הזכאים הם "חסרי דירה". לפי הפרסום הרשמי, חסר דירה הוא בדרך כלל מי שמתקיימים לגביו, בין היתר, התנאים הבאים:
- לא הייתה בבעלותו דירה או חלק מדירה (מעל שליש, במצטבר) ב-3 השנים שקדמו לרכישה.
- לא שכר ב-3 השנים האחרונות דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר ("דמי מפתח").
חשוב לדעת
משפרי דיור
מי שכבר יש בבעלותו דירה עשוי להיחשב "משפר דיור". לפי הפרסום הרשמי, משפרי דיור אינם יכולים להירשם להגרלות הראשונות (שמיועדות לחסרי דירה בלבד), אלא רק להגרלות המשך שמיועדות להם. בנוסף, מי שחתם על חוזה לרכישת דירה ב"דירה בהנחה" מחויב למכור את דירתו הקיימת, ולא לרכוש דירה נוספת לפני מכירת הדירה שבבעלותו.
תנאי הנוגע לשירות בצה"ל
לפי הפרסום הרשמי, ההשתתפות בהגרלה מותנית בכך שעל פי נתוני צה"ל, המבקש או בן/בת הזוג אינם מוגדרים כמי שמחויבים בגיוס ולא הסדירו את מעמדם. זהו תנאי נוסף שמעבר להגדרת חסר הדירה.
עדיפות למשרתי מילואים
משרתי מילואים פעילים אינם "זכאים נפרדים", אך הם עשויים לקבל עדיפות בהקצאת חלק מהדירות בהגרלה. הסברנו על כך בפירוט בעמוד איך עובדות ההגרלות.
אישור זכאות - הכרטיס לכניסה
כדי להירשם בפועל צריך אישור זכאות בתוקף. את האישור מנפיקים דרך אתר משרד הבינוי והשיכון, על ידי מילוי שאלות הצהרה והעלאת מסמכים. לפי הפרסום הרשמי, חידוש זכאות מאריך את התוקף בשנה, ותהליך ההארכה אורך עד כ-10 ימי עבודה.
כמה זה עולה ומתי לחדש
טעויות נפוצות
- להירשם להגרלה בלי אישור זכאות בתוקף ביום ההרשמה.
- להמתין לרגע האחרון עם הוצאת או חידוש הזכאות - התהליך עשוי לקחת ימי עבודה אחדים.
- להניח שמשפר דיור יכול להירשם לכל הגרלה. בפועל ההרשמה מוגבלת להגרלות המשך המיועדות לו.